Дефицит торговых площадей в регионах ограничивает рост франчайзинговых сетей

Российский рынок торговой недвижимости столкнулся с беспрецедентным сжатием: по прогнозам NF Group, в 2025 году регионы получат лишь 13 новых торговых комплексов — вдвое меньше, чем в 2024-м (24 объекта). Общая площадь ввода сократится на 28%, едва превысив 254 тыс. кв. м. Как отмечает Евгения Хакбердиева из NF Group, доминировать будут средние форматы площадью 25-40 тыс. кв. м, тогда как спрос на малые ТЦ продолжает падать.

Эксперты видят корни проблемы в макроэкономических условиях. «Стройка стала заложником дорогих кредитов и ключевой ставки, которая годами остаётся в красной зоне», — поясняет Полина Афанасьева из CMWP. Динамика удручает: если в 2017-2021 гг. регионы ежегодно прирастали 515 тыс. кв. м торговых площадей, то за последние четыре года показатель рухнул до 173 тыс. кв. м.

Диспропорции территориального развития усугубляют ситуацию. Даже в городах-миллионниках обеспеченность качественными площадями вдвое ниже московской, а в малых населённых пунктах дефицит превратился в системный барьер. «Это тормозит экспансию франчайзинговых сетей, которым негде разворачиваться», — констатирует Хакбердиева.

Парадоксально, но именно регионы остаются локомотивом франчайзинга: 46% запросов на новые проекты в 2024 году поступило из областных центров. Однако 17% операторов назвали поиск помещений ключевым вызовом — проблема уступает только кадровому голоду (34%) и инфляции (25%). Несмотря на сложности, сети продолжают осваивать периферийные рынки, находя незанятые ниши в потребительском секторе.

Ситуация может ухудшиться в случае возвращения иностранных ритейл-гигантов. Как поясняют в CORE.XP, собственники ТЦ рассматривают таких арендаторов как магниты для посетителей, готовые ради них жертвовать текущими клиентами. «Даже слухи о возможном возвращении западных брендов усиливают позиции арендодателей на переговорах», — добавляет Павел Люлин из Союза торговых центров.

Арендные ставки продолжают бить рекорды: по данным CMWP, в начале 2025 года стоимость квадратного метра в новых ТЦ достигала 65 тыс. рублей. «Владельцы месяцами торгуются, но не снижают цены, надеясь на восстановление спроса», — комментирует Андрей Шувалов.

Аналитики NF Group предупреждают о новой волне конкуренции: экспансия азиатских ритейлеров в 2025 году обострит борьбу за ликвидные площади. Это создаст дополнительное давление на франчайзинговые сети, вынуждая их пересматривать локационные стратегии.